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等额递减还款法(中国农业银行):月供3816.67元
http://house.changsha.cn 2010年10月15日16时48分 长沙房产网
 

       等额递减还款法      

 简介

  等额递减还款法是指在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还款额有一个固定减少额,同一时间段内,每期还款额相等的还款方法;"等额递增还款法"前期还款压力较小,适合工作年限短,收入呈上升趋势的年轻人。

 适用业务

  1、一手房贷款、二手房贷款

  2、房产抵押、非交易转按揭业务

 适合人群

目前的收入负担房贷较小,但未来预期的收入可负担较大的中老年客户。

 优点

  1:还款的本金阶段性的减少

  2:减少借款人的利息负担

 缺点
期初的还款本金金额大

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月  供

等额本金首月还款3816.67元,以贷款50万元,期限20年,率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算

支付利息款  

208866.67元(贷款50万,还款20年,利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算)

首付比率

一般情况下,一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成,贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

贷款期限

个人一手房最高为30年,个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。

费率

保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费:银行不收取客户律师费。

优惠利率

优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。

放款时间

一般情况下,审批三到五个工作日即可。

房龄要求

办理二手房贷款时,房龄不超过25年,贷款年限和房龄相加不超过35年。

 提前还款

提前7个工作日书面申请;贷款时限不足一年一般不受理提前还款,一年满后,提前还款额下限正常每月还款额的6倍;还款金额以整万元为基准,原则上每年之中不限提前还款的次数。

其他特点

这种还款方式的最大特点是当借款人还款能力发生变化时,可通过调整累进额或间隔期适应客户还款能力变化。

 申办流程

  (1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

  (2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

  (3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  (4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  (5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

 同类产品

 等额递减还款
 (中国农业银行)

 每月递减还款
 (汇丰银行)

 等额递增还款
 (中国建设银行)

 本金等额递增还款
 (上海浦发银行)

 

 

 

 
 
文内容提示:等额递减;还款  




(稿源:星辰在线)
(作者:)
(编辑:周莹)
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