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固定利率/混合利率个人住房贷款(农业银行)
http://house.changsha.cn 2010年10月15日16时48分 长沙房产网
 

       等额递减还款法      

 简介

  个人住房固定利率贷款指在贷款期限内利率保持固定不变的个人住房贷款;个人住房混合利率贷款指在贷款开始的一段时间内(利率固定期)利率保持固定不变,利率固定期结束后利率执行方式转换为浮动利率(即传统的个人住房贷款利率执行方式,称为利率浮动期)的贷款.

  当您已经用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限时,方可申请置换式个人住房贷款;

  *置换式个人住房贷款目前暂只限于个人购买住房,不含个人自建房和个人商业用房。

 适用业务

  一手房贷款、二手房贷款

 适合人群

收入固定、预期升息或锁定风险的人。

 优点

  1:利率不随物价或其他因素而调整。

  2:多档期限,自由选择

  3:利率调整选择权条款

 缺点
一旦利率走低,也可能存在为房贷多交钱的情况。

 相关资讯

月  供

固定利率3年5.65%-7.15%;5年5.85%-7.35%;10年6.25%-7.75%.例:以贷款50万,期限20年,起初5年以固定利率还款,固定利率按照5年5.85%计算,选择等额本息还款方式月供9632元,5年后固定利率合同到期后可再选择其它还款方式还款,利率也要按照5年后的利率计算。

支付利息款  

一般情况下,一手房首付20%、二手房首付30%。

首付比率

个人一手房最高为30年,个人二手住房贷款的期限最长不超过20年,房龄与贷款期限之和最长不超过30年。第二套房首付款最低4成,贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

费率

农行3年固定房贷业务利率为5.65%-7.15%。调整后,3年的固定利率房贷业务,执行的标准利率为6.66%,最优惠利率可享受5.76%,调整后的5年期标准利率为6.84%,最优惠利率5.85%;10年期标准利率7.20%,最优惠利率6.30%。

优惠利率

贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.7倍执行。

放款时间

一般情况下,审批三到五个工作日即可。

房龄要求

对中低收入阶层购买中、小户型二手住房,房龄与贷款年限之和不超过40年。对自营性二手商用房,房龄与贷款年限之和不超过30年。

 提前还款

提前7个工作日书面申请;贷款时限不足一年一般不受理提前还款,一年满后,提前还款额下限正常每月还款额的6倍;还款金额以整万元为基准,原则上每年之中不限提前还款的次数。

其他特点

借款人每月还款不受升息和降息的影响。

 申办流程

  (1)贷款申请

  (2)银行审批同意

  (3)签署借款合同

  (4)银行发放贷款

  (5)定期偿还月供

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文内容提示:固定利率;房贷  




(稿源:星辰在线)
(作者:)
(编辑:周莹)
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