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个人住房循环贷款(农业银行):月供3311.96元
http://house.changsha.cn 2010年10月15日16时48分 长沙房产网
 

       个人住房循环贷款      

 简介

  是指已向农业银行申请个人住房贷款的自然人客户,以贷款所购住房作抵押,向我行申请的可在约定期限内循环使用的最高额个人贷款。

  个人住房循环贷款就是将自有住房到银行做抵押,就可获得该住房价值最高80%的贷款额度,在房产抵押期内可分次随时提款,循环使用。其不但适用于还完贷款的房产,正在按揭的房产也可办理。

  根据额度确定方式不同,“循环贷”分为自主额度和综合额度。您可根据自身的收入情况、融资需求等选择适合自己的“循环贷”(同期只能选择其中一种)。

  举例说明:某客户购买一套价值100万元的房屋,已还按揭款20万元,提出循环贷申请,就可贷出20万元。或者是客户在按揭贷款一段时间后,可要求银行对房屋价格重新评估,只要最新的评估价高于前次贷款时的评估价,便可获得差价部分的贷款(又称加按揭)。

  工行、中行、建行、招行、农行、民生银行、广发银行、深发展银行等多家银行纷纷推出循环贷业务。如工行和建行的“最高额个人抵押担保贷款”、中行的“个人房屋理财循环贷款”、招行的“个人住房循环授信”、深发展银行的“循环贷”、广发银行的“理财型房屋按揭贷款”等。

 适用业务

  一手房贷款、二手房贷款

 适合人群

年龄不超过60岁,有期房或现房可抵押,或有与抵押物相对应的国有土地使用权人群信用状况良好、收入稳定,符合还款能力要求的人。

 优点

  1:一次抵押,循环使用

  2:手续简便,可随时需要随时申请

  3:贷款适用范围更宽泛

 缺点
每次循环贷款有严格期限限制,一次逾期,不再构成循环贷

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月  供

客户申请“循环贷”以后,可自己选择一种还款方式支付月供.以贷款50万,期限20年,利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算:选择等额本金还款,支付利息款208866.67元选择等额本息还款,支付利息款237333.26元

首付比率

一般情况下,一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成,贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

贷款期限

一手房和二手房都试用,贷款期限最高为30年。

费率

保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费:银行不收取客户律师费。

优惠利率

优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。

放款时间

一般情况下,审批三到五个工作日即可。

房龄要求

二手房国有土地使用权已使用年限不超过20年。

 提前还款

提前7个工作日书面申请;贷款时限不足一年一般不受理提前还款,一年满后,提前还款额下限正常每月还款额的6倍;还款金额以整万元为基准,原则上每年之中不限提前还款的次数。

其他特点

一次抵押,循环使用,手续简便,可随时需要随时申请。既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人(其中包括申请非交易转按贷款的借款人),也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人。

 申办流程

 同类产品

 等额递减还款
 (中国农业银行)

 每月递减还款
 (汇丰银行)

 等额递增还款
 (中国建设银行)

 本金等额递增还款
 (上海浦发银行)

 

 

 

 
 
文内容提示:个人住房;贷款  




(稿源:星辰在线)
(作者:)
(编辑:周莹)
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