今天是北京奥运会开幕一周年纪念日。记者统计发现，奥运场馆周边二手房价格也受奥运影响呈现U形走势。

　　与北京二手房整体价格走势相比，奥运场馆周边的价格无论上涨或者下跌都呈略缓趋势。业内专家认为，奥运场馆周边价格相比其他区域更加平稳，抗跌性更强，但奥运效应对房价的影响日渐微弱。

　　亚奥板块 受奥运影响最大

　　“亚奥板块周边楼盘受奥运会影响比其他奥运场馆周边的区域要大得多。”中原地产相关负责人康女士表示。

　　据记者走访链家地产、中原地产等多家房产中介了解到，与普通奥运场馆相比，紧邻鸟巢、水立方奥运主场馆的亚奥板块的二手房受奥运影响最明显。

　　据了解，在2008年奥运会召开前的前半年，场馆周边楼盘业主大多数都在考虑短租“奥运房”，买卖房源极少，房主更信赖奥运效应。当时二手房价格维持在2007年高点时的水平，但呈现“有价无市”的现象。

　　四方桥板块 U形走势最明显

　　今年春节过后，随着低价房产的集中交易，后市房源减少导致各场馆周边二手房价格开始走高。场馆周边二手房价格涨幅明显，基本与奥运前价格水平持平。

　　但据记者走访了解，这些区域二手房价格走势受奥运会的影响渐渐消退。“主要还是看市场情况，但跟其他区域价格相比，奥运场馆周边涨得不算厉害的。”中原地产康女士表示。

　　对比亚奥、朝阳公园、四方桥和石景山四个临近奥运场馆的板块在奥运一周年以来的价格走势，四方桥板块的U形走势最明显。

　　统计显示，今年1月，四方桥板块价格比 2008年 7月下浮13.08%，今年7月价格比1月低点上涨37.17%。

　　专家观点

　　奥运效应透支严重未来不会大涨大跌

　　“主要是奥运会前透支了奥运效应。”中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，奥运会的举办，使奥运场馆周边的二手房价透支严重。因此，在奥运之后，价格上涨后劲力略显不足，也就呈现出价格居高不下，但涨幅放缓的走势。与普通区域二手房相比，涨幅并无明显优势。

　　对于未来的走势，宫萍表示，由于重点奥运场馆周边的二手房价格借助奥运效应透支严重，因此在未来几个月，将呈现缓慢上涨趋势，不会出现大涨大跌的情况。