2008年10月，长沙第26届房交会上，看房的市民们表情各异，即便开发商们使出了各种促销的招数。资料图片/记者张必闻

    7月9日消息，长株潭城际轨道交通线路敲定，分为长沙万家丽路-易家湾(长易段)、易家湾-武广客运专线新株洲站(易株段)、易家湾-湘潭县(易潭段)三段。

    11月16日，湖南省铁路区域发展规划和湖南省3+5城市群(即由长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳8个城市组成的城市群)城际轨道规划接受了专家评审，标志着湖南铁路和城市轨道建设正迎来全新的发展阶段。按照两个评审规划，未来五年，湖南将投资近3000亿建设23个铁路项目，建成后，湖南铁路里程将翻一番。省会长沙与省内大城市高速铁路相连，与13个市州形成两小时的铁路运输经济圈。

    7月21日，长沙市人民政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出：具有经济适用住房购买资格的城市居民，在购买普通商品房时，由政府给予5万-8万元货币补贴;二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%，购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴;多项房地产税费减免或延迟收取;公积金贷款首付比例降为20%，之后的10月28日，又将最高贷款额度市区由30万元调整为40万元，县(市)由25万元调整为30万元。

    7月31日，坊间传闻，北京北辰实业股份有限公司将退出长沙新河三角洲地块“92亿地王”的开发，甚至不惜承受损失10亿元的代价。传闻仅过6小时，北京北辰实业股份有限公司发表声明，宣称“所谓北辰实业从长沙退地完全是子虚乌有”。尔后的11月23日，北辰在长沙的“地王”项目高调奠基动工。

    11月19日，湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅联合发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》规定，对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税，被拆迁人购置住宅，其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税。

    同时，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税，下调个人所得税的附征率;个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。对首次购买普通自住房和改善性普通自住房为节能省地型住宅的，免除应交全部契税。

    12月初，长沙住房公积金管理中心与长沙市建委、市房产局联合下发《关于职工使用住房公积金贷款购买商品房有关事项的通知》(下称《通知》)。《通知》围绕打击开发商拒绝办理公积金贷款或者设置限制条件等方面立下4条“军规”，情节严重的将暂停其项目的网上签约，暂停其房地产开发资质年检或升级，并在房地产开发企业信用信息系统予以公示，以规范公积金贷款。

    12月8日，湖南省地税局下发《关于进一步明确房地产市场若干税收政策的通知》，公布四项新的房地产税收优惠政策。企业税收方面，普通标准住房土地增值税核定征收率由1%调整为0.5%，非普通标准住房由2%调整为1%;企业所得税的核定征收率，长沙市城区由3.75%调整为2%，其他市州城区由3%调整为1.5%，县市由2.5%调整为1%。而居民出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%，并把普通住房的不征收营业税的购房时间规定，由5年缩短为2年(含2年)。

    对于平淡无奇的长沙楼市而言，2008年，或许将是一个短兵相接的“肉搏时代”——层出不穷的营销策略，让这个处于平淡中的市场，显得格外热闹。开发商，或许正面临选择的十字路口：坚挺，或者跟随。当欲盖弥彰的隐性促销，开始逐渐向肆无忌惮的明折明扣蔓延之时，长沙市场正在进入“乱世争雄”的战国时代。

    无论是万科的“加一元，送装修”，或是天健芙蓉盛世的八折让利，更勿论茂华·国际湘的“3180元-3980元”特惠房，降价，已然是一个人所共知的秘密——全市最低价，中新森林海，1500元/平方米起。

    衡阳开发商暴力驱赶住户

    11月，湖南省对节约集约用地工作做出更为细致的规定，明确了划拨土地闲置费的具体标准。并表示将加大闲置土地处置利用力度，对依法认定的闲置土地，要采取限期开发、改变用途、等价置换、安排临时使用、协议收购或托管、无偿收回等多种方式及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满二年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；土地闲置二年，符合法定无偿收回条件的，应当收回，并纳入国有建设用地储备库，依法重新公开出让等。

    2008年的平安夜，似乎格外让人兴奋。就在这一天，长沙市宣布放开落户政策，购房落户不再限制。在长沙市原来的政策中，要求购房60平米以上才可以落户长沙，且所购住房总价在20万以上，只可以解决1人户口，而购买总价在25万以上的住房，可以解决2人落户长沙。新政策中则完全取消了面积限制。

    落户条件：凡在长沙市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，获得住房所有权并实际居住的居民，可将本人、配偶、未成年子女及父母户口迁入长沙市。

    11月8日凌晨2时，衡阳“汕头花园”房地产项目有关人员组织部分社会闲散人员，对居住在石鼓区桑园街的居民强行驱赶出户，并摧毁了两栋居民楼。到11月18日，6名主要犯罪嫌疑人被抓获。其中5人被刑拘，治安拘留1人，扣押作案工具挖机2台，“汕头花园”房地产项目涉及的有关账号已被冻结。