2008年，湖南房地产市场进入调整阶段，房价稳中趋降。来自国家统计局湖南调查总队的数据显示：湖南房屋销售价格2008年全年累计同比上涨4%，比全国平均涨幅低0.1个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨6.3 %，非住宅价格同比上涨1.5%。二手房销售价格全年同比上涨0.5%，非住宅类销售价格上涨1.4%。二手住宅中的普通住宅价格则同比下跌0.8个百分点。从全年指数来看，房屋销售价格从9月份开始明显下降。

    与此同时，土地交易价格涨幅回落。2008年一季度、一到二季度、一到三季度、一到四季度全省土地交易价格同比指数分别为116.9、113、110.3、108，呈逐季回落趋势。第四季度，土地价格环比指数首次下降0.6个百分点，其中除商业营业用地交易环比价格略微上涨0.2个百分点外，其他各类用地交易环比价格全部下降。

    统计专家认为，虽然刚性需求并未减少，但后市应适当控制房地产投资规模，预防市场供过于求的局面加剧。来自长沙调查队的调查显示，长沙市城镇每年有近4万人结婚，按2万户每户80㎡计算，需160万㎡。随着城市化进程的加快，按城市化率每年提高1.8个百分比，新增人口14万左右，按人均26㎡计算，每年需390万㎡；城市基础设施建设的拆迁和旧城改造，每年约需50万㎡；长沙市流动人口居住每年约32万㎡；旧房换新房，小面积换大面积的房屋更新每年约需357万㎡。专家指出，这些需求在目前房市不景气时，尚未得到实现。

    另一方面，2008年湖南房地产市场在供应量大幅增加、“拐点”论等各种因素影响下，房价增速明显减缓，销售量下降。就长沙市投资情况而言，与郑州、西安等大城市相当，但结合城市市区人口来看，长沙市房地产市场销售规模较武汉、郑州等城市又偏大，房地产市场缺乏足够的居住型需求支撑。在供应量持续增加的情况下，长沙房地产市场要谨防出现供大于求的局面。